Parliamo della compravendita di immobili le agenzie...

[Pasta X]

Vorrei conoscere qualche esperienza personale con le società di intermediazione di acquisto di un immobile e/o vendita, perchè ho come il leggerissimo sospetto che nella migliore delle ipotesi si appoggino a società che ritirano l'immobile a prezzo da strozzino tentando di impossessarsi della casa a un prezzo ridicolo fingendo di vendere o facendolo male.

Faccio un esempio concreto.

casa del valore di 125.000 euro invenduta dopo 9 mesi
ti offrono di ritirare l'immobile (ovviamente nel caso che tu abbia già acquistato un nuovo immobile) a 80.000 euro tramite una società loro o che collabora con loro.

Avete avuto problemi con queste agenzie ?

[Pasta X]

Nessuno ha mai avuto problemi ?

[defmaka]

Problemi di quel genere per fortuna ancora no. Stiamo avendo problemi di altro genere, nel senso che un tempo le agenzie immobiliari sapevano vita morte miracoli dell'immobile in vendita, ora non sanno dirti neanche se è di lusso o meno ( con conseguente problematica di tassazione... ).
Ovviamente nel contempo si imbertano percentuali interessanti di transazione.

[Pasta X]

tra il 2 e il 3,5 % nella mia zona

[defmaka]

Più o meno così anche da noi, però quel business che dici tu non l'avevo mai sentito!

[soulneth]

Vorrei conoscere qualche esperienza personale con le società di intermediazione di acquisto di un immobile e/o vendita, perchè ho come il leggerissimo sospetto che nella migliore delle ipotesi si appoggino a società che ritirano l'immobile a prezzo da strozzino tentando di impossessarsi della casa a un prezzo ridicolo fingendo di vendere o facendolo male.

Per esperienza personale (lavoro in un'agenzia di un franchising di buone dimensioni) non ho mai sentito parlare di cose come queste.
Comunque è un periodo di poca richiesta, quindi è normale che si faccia fatica a vendere. Se hai qualche sospetto, prova a cambiare agenzia

[nykkoz]

io non mi affiderei mai ad un'agenzia...piuttosto mi faccio multare un giorno sì e l'altro pure per aver affisso i miei cartelli "vendesi" ad ogni angolo...

[defmaka]

Se possibile è meglio evitare, risparmiare un 3% non è male. Poi è vero che hanno il compito di fare da ponte tra domanda e offerta

[Pasta X]

L'agenzia serve a tutelarti da acquirente improbabile e dall'acquisto di immobili soggetti a pendenze come il mio ex vicino di casa che aveva 10.000 euro di debiti sulle spese della casa.
Non so ho come una sensazione che non vogliano vendere l'immobile per tentare di ritirarlo ad un prezzo miniore.
Ovvio che il contratto scade al 31/12 e manderò disdetta al 1/12

[PinHead81]

Bè per tutelarti dall'acquisto di immobili con pendenze basta un visaturista ipotecario, che per un centinaio di euro ti fa una visura completa di tutte le eventuali ipoteche, pendenze ecc. Per quel che invece riguarda le singole persone, al massimo puoi fare quel che fanno le agenzie: richiedi garanzie (busta paga, ecc) e controlli che non sia negli elenchi dei cattivi pagatori/debitori insolventi.

[nykkoz]

mio cugino (quello del magazzino ) ha avuto grane simili con la casa, la prima agenzia non gli ha venduto la casa per mesi, arriva un tipo (che hanno scoperto essere in amicizia con i tizi dell'agenzia) e fa un'offerta più bassa del prezzo minimo di 30.000€. Mio cugino ha mandato in **** tutti, si è affidato ad un'agenzia più sicura e ha venduto la casa in 2 mesi.

[defmaka]

Bè per tutelarti dall'acquisto di immobili con pendenze basta un visaturista ipotecario, che per un centinaio di euro ti fa una visura completa di tutte le eventuali ipoteche, pendenze ecc. Per quel che invece riguarda le singole persone, al massimo puoi fare quel che fanno le agenzie: richiedi garanzie (busta paga, ecc) e controlli che non sia negli elenchi dei cattivi pagatori/debitori insolventi.

Ok per le pendenza sull'immobile, ok sulla busta paga ( basta controllare che non ci siano cessioni del quinto dello stipendio o simili, e se ci sono bisogna capirne le ragioni ) , per gli elenchi delle insolvenze è piu' dura, ci vogliono firme perchè sono cose lesive della privacy.

[Pasta X]

Ok per le pendenza sull'immobile, ok sulla busta paga ( basta controllare che non ci siano cessioni del quinto dello stipendio o simili, e se ci sono bisogna capirne le ragioni ) , per gli elenchi delle insolvenze è piu' dura, ci vogliono firme perchè sono cose lesive della privacy.

e occorre dedicare molto tempo nonchè permessi retribuiti al lavoro in quanto gli uffici sono aperti dalle 9.00 alle 17.30

[soulneth]

Ok per le pendenza sull'immobile, ok sulla busta paga ( basta controllare che non ci siano cessioni del quinto dello stipendio o simili, e se ci sono bisogna capirne le ragioni ) , per gli elenchi delle insolvenze è piu' dura, ci vogliono firme perchè sono cose lesive della privacy.

appunto per questo esistono le agenzie, ci sono una serie di procedure che non tutti conoscono/hanno il tempo per farle, senza contare il fatto che un mediatore (quello vero ovviamente, iscritto a ruolo) è obbligato a sottoscrivere una polizza contro i rischi professionali, cosa che i privati non hanno.
Poi per carità, se ci si affida ad un'agenzia del curucuccù è normale ricevere fregature

[samael77]

e occorre dedicare molto tempo nonchè permessi retribuiti al lavoro in quanto gli uffici sono aperti dalle 9.00 alle 17.30

questa roba mi manda in bestia!!!!

ma santo cielo!!!

un agenzia si becca (circa) il 4% del valore dell immobile che parlando di un appartamento dal costo medio sono 3000 €!!!!

io 3000€ li guadagno in 2 mesi !!!!

varra pure la pena di sbattersi un po per 2 mesi di stipendio?

e invece no le agenzie prolificano come funghi e gli annunci di privati sono in calo...

mah...

[soulneth]

e invece no le agenzie prolificano come funghi e gli annunci di privati sono in calo...

mah...

Prolificano come funghi perchè il capitale monetario da investire per l'apertura di un'agenzia è estremamente basso rispetto ad altre attività, per contro hai un alto rischio di fallire (le case mica si vendono tutti i giorni, anzi, se ti va bene 2/3 al mese)

questa roba mi manda in bestia!!!!

ma santo cielo!!!

un agenzia si becca (circa) il 4% del valore dell immobile che parlando di un appartamento dal costo medio sono 3000 €!!!!

io 3000€ li guadagno in 2 mesi !!!!

varra pure la pena di sbattersi un po per 2 mesi di stipendio?

Il servizio di un professionista si paga:

• ti evita gli sbattimenti dei "clienti" perditempo, che ti rompono le scatole solo per curiosare
• verifica che il compratore possa realmente permettersi la casa (delibere per il mutuo) senza farti perdere tempo
• pubblicità sui principali canali di promozioni immobiliari (e costano un bel po')
• ti sbriga tutta la burocrazia (proposte, preliminari, registrazioni, pagamento di imposte ecc..)
• assistenza al rogito notarile
• fa da "filtro" tra te e uno sconosciuto (può sembrare banale, ma mi è già capitato di sentire in giro di ladri che utilizzano questo pretesto per entrare in casa)

e vendere una casa tenendo conto di tutte le leggi e regolamenti che ci sono adesso è difficile pure per noi.

Poi una compravendita di un immobile medio copre appena appena le spese di gestione di un'agenzia (pubblicità, partita iva, commercialista, affitto, royalties varie ecc...), senza contare provvigioni agli agenti

[Pasta X]

Prolificano come funghi perchè il capitale monetario da investire per l'apertura di un'agenzia è estremamente basso rispetto ad altre attività, per contro hai un alto rischio di fallire (le case mica si vendono tutti i giorni, anzi, se ti va bene 2/3 al mese)


Il servizio di un professionista si paga:

• ti evita gli sbattimenti dei "clienti" perditempo, che ti rompono le scatole solo per curiosare
• verifica che il compratore possa realmente permettersi la casa (delibere per il mutuo) senza farti perdere tempo
• pubblicità sui principali canali di promozioni immobiliari (e costano un bel po')
• ti sbriga tutta la burocrazia (proposte, preliminari, registrazioni, pagamento di imposte ecc..)
• assistenza al rogito notarile
• fa da "filtro" tra te e uno sconosciuto (può sembrare banale, ma mi è già capitato di sentire in giro di ladri che utilizzano questo pretesto per entrare in casa)

e vendere una casa tenendo conto di tutte le leggi e regolamenti che ci sono adesso è difficile pure per noi.

Poi una compravendita di un immobile medio copre appena appena le spese di gestione di un'agenzia (pubblicità, partita iva, commercialista, affitto, royalties varie ecc...), senza contare provvigioni agli agenti

quoto in toto
poi che sia o meno un/una buona venditrice quello lo puoi scoprire solo da chi si è già affidato alla suddetta agenzia
Personalmente non posso permettermi di andare ogni settimana a cambiare il turno o prendere permessi per facende burocratiche