Domanda (seria) sull'affitto della casa

[Garet]

No, non vi stò chiedendo un prestito per pagarlo
Infatti, guardando il contratto con il quale ho preso in affitto la casa, mi sono accorto che la prima rata di locazione scadeva il 1 marzo.
Ora, al momento della stipulazione del contratto, sono state versate 3 trimestralità come deposito cauzionale, + 3 trimestralità anticipate. Lasciate perdere qualsiasi commento sulla mia irresponsabilità, é vero, ma avevo altre cose per la testa.
La mia domanda é, il locatore, che a tutt'oggi non si é ancora fatto sentire (domani lo chiamerò io), non avrebbe dovuto chiamarmi per mettersi d'accordo con me per il pagamento, o quantomeno avvisarmi del ritardo? Oppure il deposito cauzionale (pari a 3 mensilità del canone) copre 3 mesi in + d'affitto?

grasssie

[frittole]

non ho capito sto fatto dei tre mesi cauzionali,visto e considerato che le mensilita' da anticipare per legge sono appunti 3 e che servono appunto come cauzione,e che debbono,sempre per legge essere restituiti all'affittuario + gli interessi bancari previsti.
Comunque no,non dovrebbe prenderseli dalla cauzione,ma essendoci le festivita' in corso puo' darsi che si faccia vedere da domani.

[Chiwaz]

Genralmente funziona così: appena entri paghi SEI mesi di affitto che sono il primo trimestre anticipato PIU' il trimestre che serve da cauzione (che non è lo stesso, ma è a parte).

Le possibilità sono due:

1) Il padrone di casa deposita l'assegno su un libretto bancario infruttifero e alla fine ti ridà la somma, o come dive Frittole, se li piglia e alla fine ti ridà somma + interessi.
2) Fai al padrone di casa un assegno che non viene incassato (quindi i soldi di fatto non li perdi), e ogni anno lo rifate.

L'opzione migliore è la 2, così non hai un salasso eccessivo in partenza... secondo me dovresti sentire al più presto il tuo padrone di casa, almeno evitate grane.

[Garet]

quindi teoricamente il secondo trimestre é già stata pagato in anticipo?

[Dottor Zoidberg]

come come ..... ti ritorna le mensilità con gli interessi

anche nel caso in cui versi solo 2 mensilità come caparra o solo quando ne versi tre ...

[Chiwaz]

Garet ha scritto lun, 17 aprile 2006 alle 21:19
quindi teoricamente il secondo trimestre é già stata pagato in anticipo?

No.

Al massimo, se l'assegno è stato versato su libretto di risparmio infruttifero, il padrone di casa si tiene la cauzione come ultimo trimestre.

Devi pensare che la cauzione siano soldi dati in deposito che il padrone di casa si tiene se gliela spacchi

[frittole]

Chiwaz ha scritto lun, 17 aprile 2006 alle 17:35
Genralmente funziona così: appena entri paghi SEI mesi di affitto che sono il primo trimestre anticipato PIU' il trimestre che serve da cauzione (che non è lo stesso, ma è a parte).

Le possibilità sono due:

1) Il padrone di casa deposita l'assegno su un libretto bancario infruttifero e alla fine ti ridà la somma, o come dive Frittole, se li piglia e alla fine ti ridà somma + interessi.
2) Fai al padrone di casa un assegno che non viene incassato (quindi i soldi di fatto non li perdi), e ogni anno lo rifate.

L'opzione migliore è la 2, così non hai un salasso eccessivo in partenza... secondo me dovresti sentire al più presto il tuo padrone di casa, almeno evitate grane.

Ma veramente ora sono 6+6??? Io sapevo almeno che la legge non sia cambiata che ti possono chiedere max 3 mensilita' in anticipo che servono anche da cauzione e che devono essere restituiti alla fine del contratto con gli interessi legali,ovviamente secondo quanto riporta il SUNIA dove sono iscritto,essendo ancora uno dei tanti sfigati che elargiscono soldi a vecchie zitelle inacidite...

[Chiwaz]

frittole ha scritto mar, 18 aprile 2006 alle 23:35

Chiwaz ha scritto lun, 17 aprile 2006 alle 17:35
Genralmente funziona così: appena entri paghi SEI mesi di affitto che sono il primo trimestre anticipato PIU' il trimestre che serve da cauzione (che non è lo stesso, ma è a parte).

Le possibilità sono due:

1) Il padrone di casa deposita l'assegno su un libretto bancario infruttifero e alla fine ti ridà la somma, o come dive Frittole, se li piglia e alla fine ti ridà somma + interessi.
2) Fai al padrone di casa un assegno che non viene incassato (quindi i soldi di fatto non li perdi), e ogni anno lo rifate.

L'opzione migliore è la 2, così non hai un salasso eccessivo in partenza... secondo me dovresti sentire al più presto il tuo padrone di casa, almeno evitate grane.

Ma veramente ora sono 6+6??? Io sapevo almeno che la legge non sia cambiata che ti possono chiedere max 3 mensilita' in anticipo che servono anche da cauzione e che devono essere restituiti alla fine del contratto con gli interessi legali,ovviamente secondo quanto riporta il SUNIA dove sono iscritto,essendo ancora uno dei tanti sfigati che elargiscono soldi a vecchie zitelle inacidite...

Frittole, pronto ?

Sono 3+3 = 6 mesi anticipati, e solo all'inizio

[frittole]

Chiwaz ha scritto mer, 19 aprile 2006 alle 01:33

frittole ha scritto mar, 18 aprile 2006 alle 23:35

Chiwaz ha scritto lun, 17 aprile 2006 alle 17:35
Genralmente funziona così: appena entri paghi SEI mesi di affitto che sono il primo trimestre anticipato PIU' il trimestre che serve da cauzione (che non è lo stesso, ma è a parte).

Le possibilità sono due:

1) Il padrone di casa deposita l'assegno su un libretto bancario infruttifero e alla fine ti ridà la somma, o come dive Frittole, se li piglia e alla fine ti ridà somma + interessi.
2) Fai al padrone di casa un assegno che non viene incassato (quindi i soldi di fatto non li perdi), e ogni anno lo rifate.

L'opzione migliore è la 2, così non hai un salasso eccessivo in partenza... secondo me dovresti sentire al più presto il tuo padrone di casa, almeno evitate grane.

Ma veramente ora sono 6+6??? Io sapevo almeno che la legge non sia cambiata che ti possono chiedere max 3 mensilita' in anticipo che servono anche da cauzione e che devono essere restituiti alla fine del contratto con gli interessi legali,ovviamente secondo quanto riporta il SUNIA dove sono iscritto,essendo ancora uno dei tanti sfigati che elargiscono soldi a vecchie zitelle inacidite...

Frittole, pronto ?

Sono 3+3 = 6 mesi anticipati, e solo all'inizio

MCFLY? c'e nessuno?? ,si ho sbagliato ma comunque rimane che,almeno per quello che so i contratti registrati non dovrebbero avere che 3 mesi anticipati piu' il mese in corso,anche perche' i 3 anticipati servirebbero da cauzione...

[Dmitry]

Garet ha scritto lun, 17 aprile 2006 alle 12:06
No, non vi stò chiedendo un prestito per pagarlo
Infatti, guardando il contratto con il quale ho preso in affitto la casa, mi sono accorto che la prima rata di locazione scadeva il 1 marzo.
Ora, al momento della stipulazione del contratto, sono state versate 3 trimestralità come deposito cauzionale, + 3 trimestralità anticipate. Lasciate perdere qualsiasi commento sulla mia irresponsabilità, é vero, ma avevo altre cose per la testa.
La mia domanda é, il locatore, che a tutt'oggi non si é ancora fatto sentire (domani lo chiamerò io), non avrebbe dovuto chiamarmi per mettersi d'accordo con me per il pagamento, o quantomeno avvisarmi del ritardo? Oppure il deposito cauzionale (pari a 3 mensilità del canone) copre 3 mesi in + d'affitto?

grasssie

I soldi dell'affitto.. te li mandaaa papààààààh!