Investire 100k di eurI

[Sticky©]

Per dire: se l'è comprata mia cugina e una sua amica ( due appartamenti distinti, ovviamente ): entrambe tedesche, si prenotano almeno 5 o 6 viaggi l'anno low cost e vengono per Natale, Pasqua, l'estate, le kartoffen ferien ( ), ecc..ec... Ci vengono loro, i figli, le sorelle... Il resto lo affittano a magnapatate o a italiani, sfilando discreti quattrini.

[PinHead81]

Per dire: se l'è comprata mia cugina e una sua amica ( due appartamenti distinti, ovviamente ): entrambe tedesche, si prenotano almeno 5 o 6 viaggi l'anno low cost e vengono per Natale, Pasqua, l'estate, le kartoffen ferien ( ), ecc..ec... Ci vengono loro, i figli, le sorelle... Il resto lo affittano a magnapatate o a italiani, sfilando discreti quattrini.

E' superfluo ribadirlo, ma PICS delle teutoniche

[Sticky©]

E' superfluo ribadirlo, ma PICS delle teutoniche

Ti assicuro che son meglio le figlie delle sorelle... a parte una ( son 4 sorelle... povero zio ) che non è niente male. Ma le cuginette sono il top della famiglia, ma in quanto underage non si toccano.

P.S.

Le cugine son gemelle...

[LaBefana]

Manco io... e forse sono pure in procinto di cambiare lavoro, ergo...



Ti dirò, sono molto ben rifiniti ( infissi robusti, porte idem, esterni rifiniti in granito, grondaie in rame, ecc... ) e l'affitto per uno di quegli appartamenti in Agosto può arrivare anche a 1000/1100 euro la settimana. Da Giugno a Settembre calcola una media di 800€, non 600. La richiesta parte da Maggio fino alla fine di Settembre, ergo all'anno sono una discreta cifra.
Considera che si parla di almeno due camere da letto più cameretta, salone discreto con angolo cottura, sgabuzzino, un bagno e un terrazzo, o giardino per il piano terra. 4/6 persone possono tranquillamente starci, spendendo alla fine una cifra discreta per stare a 5 minuti di bicicletta dal mare.

E hai comunque una casa dove puoi farti le ferie, con i voli low cost puoi anche staccare qualche settimana durante l'anno...

Ho visto le foto del link e in effetti la casa è molto bella e spaziosa.
Sai a quanto effettivamente la affitta di solito tuo zio ma sopratutto quante settimane l'anno riesce a tenerla occupata? Di sicuro un'esperienza di prima mano è la migliore per valutarla.

[LaBefana]

Il vantaggio dell'immobiliare è essenzialmente la protezione del capitale dall'inflazione e dalle crisi economiche. Negli ultimi 100 anni l'unico "momento sbagliato" per comprare immobili è stata la recente bolla, e pure lì la cosa era sotto gli occhi di tutti e comunque la perdita di valore reale è stata intorno al 40%.

Un'idea che potrebbe essere interessante se uno vuole buttarsi nell'immobiliare senza sbattimenti e senza grossi capitali iniziali sono i fondi immobiliari non speculativi, che praticamente non sono altro che contenitori di proprietà immobiliari sparse sul territorio italiano, quindi le performance sono alquanto simili a quelle che avresti facendo un investimento immobiliare vero. Sono pure negoziati in Borsa, quindi ti permettono di liquidare l'investimento in tempi relativamente più ridotti.

Cosa significa che sono fondi immobiliari non speculativi? Piu che altro non capisco come funzionino, compri una quota di questo fondo e cosa rappresenta? La proprietà di quali immobili e il rendimento in base a cosa lo da? Cioè, esempio pratico: Il fondo rappresenta ad es. 100 case sparse in tutta italia di proprietà del titolare del fondo e il rendimento è dato dalle varie vendite che effettua e dagli affitti che percepisce?

[Sticky©]

Ho visto le foto del link e in effetti la casa è molto bella e spaziosa.
Sai a quanto effettivamente la affitta di solito tuo zio ma sopratutto quante settimane l'anno riesce a tenerla occupata? Di sicuro un'esperienza di prima mano è la migliore per valutarla.

Come dicevo nel post sopra, i prezzi li decidono i proprietari di casa: in Agosto si arriva anche a 1100€ a settimana, per un appartamento con due camere da letto, cameretta con letto a castello ( totale 6 posti letto ), due bagni, ampio salone e cucina abitabile. Gli altri appartamenti stanno sugli 800/900€ ( due camere da letto, un bagno ) e gli affitti partono da fine Aprile fino ai primi di Ottobre, anche Ottobre inoltrato, soprattutto per gli stranieri.

[Il Nero]

Cosa significa che sono fondi immobiliari non speculativi? Piu che altro non capisco come funzionino, compri una quota di questo fondo e cosa rappresenta? La proprietà di quali immobili e il rendimento in base a cosa lo da? Cioè, esempio pratico: Il fondo rappresenta ad es. 100 case sparse in tutta italia di proprietà del titolare del fondo e il rendimento è dato dalle varie vendite che effettua e dagli affitti che percepisce?

"Non speculativo" significa che non opera in leva finanziaria per fare operazioni di compravendita, ma, come hai correttamente intuito tu, rappresenta un portafoglio di immobili sparsi in Italia, di proprietà del fondo. Il rendimento del fondo è dato da 2 elementi:
1) Una cedola periodica che rappresenta i guadagni dati dagli affitti, al netto delle spese di gestione.
2) La variazione di valore della quota del fondo, che dipende dalle variazioni di valore del patrimonio immobiliare sottostante.

Qualche informazione di carattere generale la trovate qui: http://www.tradingsystems.it/fondi_i...ari_chiusi.php

[Capitan Harlock]

Il problema dell'investire nel mattone è il già citato problema degli inquilini che non sloggiano.

Il modo migliore per pararsi il culo in questi casi è NON avere una prima casa

Ossia, nel contratto di affitto esistono delle clausole dette di "giusta causa" per rompere l'affitto... L'unica imbattibile, inattaccabile e che fa si che puoi cacciare anche una famiglia con 9 figli è se tu non hai un'altra abitazione (tradotto: sei proprietario di una sola casa che hai affittato, quella in cui stavi non ci puoi vivere più e quindi ti puoi riprendere in un tempo ragionevole la casa che hai affittato).

Io ho fatto così... Ora vivo in UK e il mio appartamento a Milano lo affitto. Se domani torno a Milano posso sfrattare il mio inquilino e riprendermi l'appartamento mandandogli una semplice raccomandata 6 mesi prima (o 3 ora non ricordo).