TITANIC (il transatlantico del BS)

[Il Somax]

Competenze: allevamento carlini
Lavori precedenti: Insegnamento (stage per consumo alcolici)

[Battlerossi]

Ragazzi scusate, entro a gamba tesa e chiedo a qualche esperto del foro che si intenda di contratti.

Non seguo direttamente la cosa ma ogni volta mi arrivano voci diverse

Mi confermate che il contratto transitorio (18 mesi) è impugnabile dall'inquilino se non si trova un accordo? Insomma non posso cacciarlo?

E che il 4+4 i +4 successivi sono a discrezione dell'inquilino e non del proprietario se rinnovarli o meno?

Grazie a todos

[PinHead81]

Nel 4+4 sono esperto, proprio in questi giorni stiamo buttando fuori una famigliola il 4+4, alla prima scadenza quadriennale, si intende tacitamente rinnovato a meno che una delle due parti si esponga. L'inquilino può farlo in ogni momento (adducendo gravi motivi, facilmente inventabili ) dando un preavviso di 6 mesi...il proprietario di casa, invece, deve forzatamente aspettare i primi 4 anni per poter esigere di avere casa indietro (adducendo, classicamente, come motivo che la casa gli serve).
Idem per il contratto transitorio...a meno di gravi motivi (es. distrugge casa, casini vari, ecc) quei mesi l'inquilino ha il diritto di farseli tutti; se se ne vuole andare, anche qui può farlo quando vuole ma ovviamente sempre dando un preavviso (3 mesi).
Occhio!!! Se il contratto transitorio è "finto", nel senso che non c'erano i reali presupposti per la transitorietà (è un contratto di comodo per alcune categorie es. studenti che non ci abiteranno a lungo), una delle due parti a seconda dei casi potrebbe impugnarlo e esigerne la conversione in contratto di locazione normale, tipo il 3+2 (rimanendo nell'ambito del canone concordato) o in alcuni casi anche passando al canone libero (4+4).

[Battlerossi]

Nel 4+4 sono esperto, proprio in questi giorni stiamo buttando fuori una famigliola il 4+4, alla prima scadenza quadriennale, si intende tacitamente rinnovato a meno che una delle due parti si esponga. L'inquilino può farlo in ogni momento (adducendo gravi motivi, facilmente inventabili ) dando un preavviso di 6 mesi...il proprietario di casa, invece, deve forzatamente aspettare i primi 4 anni per poter esigere di avere casa indietro (adducendo, classicamente, come motivo che la casa gli serve).
Idem per il contratto transitorio...a meno di gravi motivi (es. distrugge casa, casini vari, ecc) quei mesi l'inquilino ha il diritto di farseli tutti; se se ne vuole andare, anche qui può farlo quando vuole ma ovviamente sempre dando un preavviso (3 mesi).
Occhio!!! Se il contratto transitorio è "finto", nel senso che non c'erano i reali presupposti per la transitorietà (è un contratto di comodo per alcune categorie es. studenti che non ci abiteranno a lungo), una delle due parti a seconda dei casi potrebbe impugnarlo e esigerne la conversione in contratto di locazione normale, tipo il 3+2 (rimanendo nell'ambito del canone concordato) o in alcuni casi anche passando al canone libero (4+4).

Grazie gentilissimo.

Riguardo il transitorio. l'inquilino dovrebbe dimostrare che il contratto transitorio era finto, o a noi l'onore della prova sull'autenticità? Che palle

[PinHead81]

Spiega per bene la situazione o non capisco il punto hai una casa, hai trovato un inquilino che ha detto che ha diritto a un contratto transitorio, e ora si è appunto incastonato in casa. Quale è l'evoluzione della situazione? I 18 mesi son finiti e non vuole andarsene/vuole una proroga? Tu vuoi casa prima?
Per la questione contratto...per accedere alla forma transitoria è necessario che entrambi dichiarate la necessità di una locazione transitoria: è però in particolare l'inquilino che deve portare prova evidente della transitorietà della sua necessità (documentazione da allegare al contratto, non so quale è nel tuo caso).
Ora...alla FINE del contratto transitorio (mettiamo di durata massima, cioè 18 mesi..lo puoi fare anche di un solo mese volendo) i casi sono principalmente due:
1-Le esigenze transitorie sue o tue vengono meno, ergo uno dei due (o entrambi) tramite raccomandata a/r mette l'altro al corrente della cosa, il contratto è risolto e finito, e ciao
2-In caso di MANCANZA DI COMUNICAZIONE (il tizio rimane dentro casa e tu NON lo avvisi per tempo che al termine del contratto transitorio le tue necessità blah blah), il contratto si "trasforma" in un 4+4, pena risarcimenti vari; è un pò la stessa situazione del contratto a tempo determinato che, se l'azienda scazza coi tempi, poi si ritrova inchiappettata con un indeterminato
Quanto sopra (contratto trasformato in 4+4 o risarcimento) avviene anche nel caso in cui tu dichiari che casa ti serve, l'inquilino sbologna, e tu, entro 6 mesi, NON stai effettivamente utilizzando casa.
Se hai altre domande fai pure ormai sono un esperto

[Battlerossi]

Spiega per bene la situazione o non capisco il punto hai una casa, hai trovato un inquilino che ha detto che ha diritto a un contratto transitorio, e ora si è appunto incastonato in casa. Quale è l'evoluzione della situazione? I 18 mesi son finiti e non vuole andarsene/vuole una proroga? Tu vuoi casa prima?
Per la questione contratto...per accedere alla forma transitoria è necessario che entrambi dichiarate la necessità di una locazione transitoria: è però in particolare l'inquilino che deve portare prova evidente della transitorietà della sua necessità (documentazione da allegare al contratto, non so quale è nel tuo caso).
Ora...alla FINE del contratto transitorio (mettiamo di durata massima, cioè 18 mesi..lo puoi fare anche di un solo mese volendo) i casi sono principalmente due:
1-Le esigenze transitorie sue o tue vengono meno, ergo uno dei due (o entrambi) tramite raccomandata a/r mette l'altro al corrente della cosa, il contratto è risolto e finito, e ciao
2-In caso di MANCANZA DI COMUNICAZIONE (il tizio rimane dentro casa e tu NON lo avvisi per tempo che al termine del contratto transitorio le tue necessità blah blah), il contratto si "trasforma" in un 4+4, pena risarcimenti vari; è un pò la stessa situazione del contratto a tempo determinato che, se l'azienda scazza coi tempi, poi si ritrova inchiappettata con un indeterminato
Quanto sopra (contratto trasformato in 4+4 o risarcimento) avviene anche nel caso in cui tu dichiari che casa ti serve, l'inquilino sbologna, e tu, entro 6 mesi, NON stai effettivamente utilizzando casa.
Se hai altre domande fai pure ormai sono un esperto

Chiarissimo,

Continuiamo via PM al limite và

[TeoN]

Secondo me potreste trasferire tranquillamente in lavoro ed economia giu di sotto

[PinHead81]

Vieni a dirmelo in via frejus 1 tra mezzora

[Frappo]

[abaper]

Nel 4+4 sono esperto, proprio in questi giorni stiamo buttando fuori una famigliola il 4+4, alla prima scadenza quadriennale, si intende tacitamente rinnovato a meno che una delle due parti si esponga. L'inquilino può farlo in ogni momento (adducendo gravi motivi, facilmente inventabili ) dando un preavviso di 6 mesi...il proprietario di casa, invece, deve forzatamente aspettare i primi 4 anni per poter esigere di avere casa indietro (adducendo, classicamente, come motivo che la casa gli serve).
Idem per il contratto transitorio...a meno di gravi motivi (es. distrugge casa, casini vari, ecc) quei mesi l'inquilino ha il diritto di farseli tutti; se se ne vuole andare, anche qui può farlo quando vuole ma ovviamente sempre dando un preavviso (3 mesi).
Occhio!!! Se il contratto transitorio è "finto", nel senso che non c'erano i reali presupposti per la transitorietà (è un contratto di comodo per alcune categorie es. studenti che non ci abiteranno a lungo), una delle due parti a seconda dei casi potrebbe impugnarlo e esigerne la conversione in contratto di locazione normale, tipo il 3+2 (rimanendo nell'ambito del canone concordato) o in alcuni casi anche passando al canone libero (4+4).

aggiungo che alla scadenza del quarto anno il proprietario per avere la casa indietro deve mandare comunicazione entro una data fissata (mi pare entro 6 mesi dalla scadenza del contratto).
in caso contrario per urgenti motivi familiari può riavere la casa indietro ma deve pagare una penale all'inquilino e la penale può essere pesante. io mi ero rifatto dare gli affitti dei quattro anni precedenti(c'è da dire che l'affitto era basso. 350 euro al mese)

[PinHead81]

La penale, di solito, sono 36 mensilità circa (questa è la norma, poi nel contratto iniziale puoi variare un pochino)

[Manu]

La penale, di solito, sono 36 mensilità circa (questa è la norma, poi nel contratto iniziale puoi variare un pochino)

Ma come, 36 mensilità?

[abaper]

La penale, di solito, sono 36 mensilità circa (questa è la norma, poi nel contratto iniziale puoi variare un pochino)

più o meno la cifra è quella. poi aggiungi che non ho pagato l'affitto degli ultimi mesi, e si arriva ai 4 anni.

[Battlerossi]

aggiungo che alla scadenza del quarto anno il proprietario per avere la casa indietro deve mandare comunicazione entro una data fissata (mi pare entro 6 mesi dalla scadenza del contratto).
in caso contrario per urgenti motivi familiari può riavere la casa indietro ma deve pagare una penale all'inquilino e la penale può essere pesante. io mi ero rifatto dare gli affitti dei quattro anni precedenti(c'è da dire che l'affitto era basso. 350 euro al mese)

Capisco, grazie anche a te.

La situazione mia è leggermente diversa, l'inquilino ha un contratto a 18 mesi, andarsene non ne ha intenzione, e la nostra paura è che al termine si attacchi a qualche cavillo e impugni in contratto...

[PinHead81]

Stai tranquillissimo: una bella raccomandata a/r nei tempi giusti in cui dice che la tua necessità di contratto transitorio (quella specificata nel contratto) è venuta a mancare, e che la casa ti serve uso abitazione personale, e può attaccarsi soltanto a una cosa, come si dice a Roma
@Manu: sì, la penale sembra esorbitante in effetti a mio avviso è anche smodatamente alta, visto che il "danno" che deriva dal NON continuare un rapporto di locazione non può essere equiparabile a quanto si è costretti a pagare, ma tant'è...considera che la penale la paghi se rivuoi casa subito, in caso contrario puoi non pagare una fava ma sei costretto a convertire il contratto in uno a canone libero (il classico 4+4) e casa, se l'inquilino non se ne vuole andare, la rivedi dopo 4 anni.

[Jaqen]

Ma guardate, come vado ripetendovi da anni, tutta la legislazione sugli affitti è pazzesca, non solo dal punto di vista della gestione dei contratti e degli affitti, ma sopratutto nella schifosa tolleranza verso le insolvenze: di fatto affittare un immobile è una scelta di "investimento" molto più rischiosa della maggior parte dei fondi gestiti di investimento o delle sicav

[Battlerossi]

Ma guardate, come vado ripetendovi da anni, tutta la legislazione sugli affitti è pazzesca, non solo dal punto di vista della gestione dei contratti e degli affitti, ma sopratutto nella schifosa tolleranza verso le insolvenze: di fatto affittare un immobile è una scelta di "investimento" molto più rischiosa della maggior parte dei fondi gestiti di investimento o delle sicav

Verissimo...

[Marlborough's]

Blerg...necro-pornografia at his best in questi giorni

Lingue raspose che mulinano nel povero (e rinsecchito) ano del povero et inconsapevole Oscar Luigi...stava giustamente sulle palle a quattro quinti degli italiani ma non meritava uno schifo simile


Oh certo, esternamente avrebbe apprezzato le sviolinate degli acari della polvere ma sotto sotto, chè era uomo furbo, spiritoso e intelligente, avrebbe volentieri impugnato un buon lanciafiamme di quelli di The Pacific.

[alberace]

la curva sud l'ha fischiato, se ti interessa

[/tano]

[Manu]

[Chiwaz]

[Glasco]

inizia a nevicare!

buon natale!

[Gnappo_gheyz]

Cosa mi son sognato di dare una consulenza a mio padre per l'acquisto di computers da dare in beneficenza alle scuole... tra mio padre che dice ancora CD RUM e la professoressa che mi chiede computer amd esacore con 8 gigowatt di ram per far girare "superquaderno" e "supermappe" (richieste hw: p 600 mhz 512 mb ram)

Questa si riempie la bocca di paroloni appena imparati di giga, di tera.. paroloni che volano via di fronte alle mie supercazzole: io ribatto di dual channel, triplo buffer e 64 bit (tanto per capire il livello )

[SACRAMEN]

Ma perchè qui da me invece non nevica mai???